لقد تجاوز سوق العقارات السعودي مجرد التداول البسيط؛ ليصبح الآن بيئة استثمارية منظمة وعالية المخاطر، تتسم بنمو سريع في البنية التحتية وتغيرات مستمرة في الأطر القانونية. سواء كنت تستفيد من... قانون الملكية الأجنبية لعام 2026سواء كان الأمر يتعلق بتأمين مقر لبرنامج RHQ، أو تصفية أصول العائلة، فأنت بحاجة إلى تمثيل يفهم الجوانب الفنية للمعاملة.
نقدم نموذج وساطة متكامل الخدمات يربط بين الامتثال التنظيمي والنجاح التجاري. لا نكتفي بـ"إدراج العقارات"، بل ندير تخصيص رأس المال والتصرف في الأصول بدقة شركة استشارات مالية، بما يتماشى تمامًا مع أهداف رؤية السعودية 2030.
يتطلب شراء العقارات في المملكة العربية السعودية فحصاً دقيقاً للجودة والشرعية. فالسوق مليء بالعقارات المعروضة، لكن الحصول على أصول ذات عائد مرتفع وسندات ملكية سليمة قانونياً يتطلب دراسة متأنية.
نحن نتحرك أسرع من البوابات الإلكترونية. ورغم أننا نستخدم منصات رئيسية، إلا أن قيمتنا الأساسية تكمن في شبكتنا من المطورين والبائعين الأفراد، مما يتيح لك الوصول إلى المخزون قبل طرحه في السوق المفتوحة.
نركز على المناطق ذات الطلب المرتفع. في الرياض، نستهدف محور النمو الشمالي (العريد، الملقا) حيث تُسهم تطويرات البنية التحتية في ارتفاع قيمة العقارات. أما في جدة، فنركز على منطقتي الصفا والنعيم لضمان استمرار الطلب على الإيجار.
توفير مساحات مكتبية ووحدات بيع بالتجزئة من الدرجة الأولى تتوافق مع قانون البناء السعودي الجديد، وهو أمر ضروري للشركات الدولية التي تنشئ قواعد إقليمية.
يُعدّ دفع مبالغ زائدة أكبر المخاطر في سوق صاعدة. نحن نوظف تقييم معتمد من تقيم معايير لتحديد القيمة السوقية العادلة، مع تجاهل أسعار الطلب المبالغ فيها.
بالنسبة للمستثمرين، نقوم بحساب صافي العوائد (بعد رسوم الصيانة والإدارة)، مع التركيز بشكل خاص على معايير العائد التي تتراوح بين 6-8% الشائعة في الأصول السكنية ذات الأداء الجيد.
نحن نوصي فقط بالمشاريع المسجلة لدى وافي، مما يضمن حماية دفعاتك المقدمة في حساب الضمان وأن يكون لدى المطور سجل حافل بالتسليم.
نتحقق من كل جانب من جوانب العقار "ساك".
Selling in today’s market requires strict adherence to the Real Estate General Authority (REGA) regulations. Non-compliance results in fines and delisted properties. We handle the entire regulatory burden while maximizing your property's exposure.
نحن مرخصون بالكامل لتسويق الصفقات والوساطة فيها.
We issue the mandatory electronic brokerage contract required to market your property.
نحصل على ترخيص الإعلان "Fal" المحدد لعقارك، مما يضمن بقاء قائمتك متاحة على جميع المنصات دون انقطاع قانوني.
يؤدي تسعير العقار بشكل غير صحيح إلى ركود السوق. لذا، نحلل بيانات المعاملات الحديثة من وزارة العدل، وليس فقط أسعار العقارات المعروضة حاليًا، لتحديد سعر تنافسي يجذب المشترين الجادين خلال أول 30 يومًا.
نتعامل مع عقارك كما لو كان إطلاق منتج جديد.
نقوم بتحسين أوصاف قوائم العقارات للكلمات الرئيسية ذات الحجم الكبير مثل "فلل للبيع في شمال الرياض" أو "أراضي تجارية في جدة"، مما يؤدي إلى جذب المشترين في مرحلة اتخاذ القرار.
يُعدّ تجهيز العقارات وتصويرها احترافياً من الخدمات الأساسية. أما بالنسبة للعقارات الفاخرة، فنقدم جولات فيديو تلبي احتياجات المستثمرين الدوليين فيما يتعلق بالمشاهدة عن بُعد.
نقوم بترويج القوائم من خلال مزيج من السيطرة على البوابات الإلكترونية (الدفع مقابل وضع مميز) وحملات وسائل التواصل الاجتماعي المستهدفة (LinkedIn للإعلانات التجارية، Snapchat/Instagram للإعلانات السكنية).
We manage the buyer qualification process, filtering out window shoppers. Once an offer is on the table, we structure the deal to protect your interests, managing the earnest money deposit and coordinating the final transfer dates.
سيشهد المشهد التنظيمي تغييرات جوهرية في يناير 2026 مع التطبيق الكامل لقانون ملكية العقارات لغير السعوديين. يحل هذا القانون محل المراسيم القديمة ذات القيود، ويفتح السوق أمام مشاركة دولية أوسع.
نُقدّم الإرشاد للأفراد والكيانات الأجنبية بشأن أماكن الشراء المتاحة. فبينما لا تزال مكة المكرمة والمدينة المنورة خاضعتين لقيود (الإيجار فقط)، يتيح القانون الجديد التملك الحر في الرياض وجدة والمنطقة الشرقية للأغراض السكنية والتجارية.
نقدم استشارات بشأن شراء العقارات التي تستوفي شروط الإقامة المميزة (الإقامة الذهبية/الخضراء). يمكنك التحقق من عتبات الاستثمار الحالية وشروط الأهلية عبر موقع "استثمر في السعودية".
نحن نساعد في هيكلة عمليات الشراء لتكون فعالة فيما يتعلق بضريبة معاملات العقارات (RETT) وتقديم المشورة بشأن إعادة الأموال إلى الوطن بعد عملية بيع مستقبلية.
عمليتنا خطية وشفافة.
نوقع اتفاقية وساطة تحدد الرسوم (بحد أقصى 2.5٪ بموجب القانون) والمخرجات.
نقدم استشارات بشأن شراء العقارات التي تستوفي شروط الإقامة المميزة (الإقامة الذهبية/الخضراء). يمكنك التحقق من عتبات الاستثمار الحالية وشروط الأهلية عبر موقع "استثمر في السعودية".
نقوم بصياغة "عرض الشراء"، ونضمن الالتزام بدفع عربون.
نقوم بصياغة "عرض الشراء"، ونضمن الالتزام بدفع عربون.
نحن نسهل عملية نقل الملكية النهائية في وزارة العدل أو من خلال موثق معتمد، مما يضمن دفع رسوم نقل الملكية العقارية ونقل الصك على الفور.
The new "Law of Real Estate Ownership by Non-Saudis" is scheduled to take full effect in يناير 2026ويهدف ذلك إلى تبسيط عملية امتلاك غير السعوديين للعقارات في المناطق المعتمدة.
ريت هو ضريبة 5% تُفرض هذه الضريبة على القيمة الإجمالية لعملية بيع العقارات. وهي تنطبق على معظم عمليات نقل الملكية، ويجب تسويتها قبل نقل سند الملكية. وقد حلت محل ضريبة القيمة المضافة بنسبة 15% على مبيعات العقارات بهدف تحفيز السوق.
نعم، ولكن يلزم إجراء فحص دقيق وشامل. يجب عليك شراء المشاريع المعتمدة فقط من قبل وافي (لجنة المبيعات والإيجار على الخارطة). تضمن وافي أن تُودع مدفوعاتك في حساب ضمان، ولا تُحوّل إلى المطور إلا عند إنجاز مراحل البناء.
بصفتك مالكًا، يمكنك بيع عقارك مباشرةً. ومع ذلك، إذا استخدمت مسوقًا أو وسيطًا، فإنهم must hold a valid رخصة فال من الهيئة العامة للعقارات. استخدام سماسرة غير مرخصين يعرضك لخطر الغرامات والعقود الباطلة.
جميع الحقوق محفوظة © ٢٠٢٦. مدعوم من أورا ريالتي
