يتطلب التعامل مع أسواق العقارات التجارية والسكنية بيانات دقيقة، وإدارة صارمة للمخاطر، وشراكات موثوقة. تقدم خدماتنا الاستشارية في مجال الاستثمار العقاري والمشاريع المشتركة للمستثمرين الأفراد والمطورين والصناديق المؤسسية التوجيه الهيكلي والمالي اللازم لإتمام صفقات عقارية مربحة.
سواء كنت تدخل سوقًا ناشئة، أو تقوم بهيكلة مشروع تطوير معقد متعدد الأطراف، أو تسعى إلى تخفيف مخاطر رأس المال، فإن الاستشارات المهنية تضمن توافق استثماراتك مع أهدافك المالية.
Allocating capital into real estate demands comprehensive market analysis. Working in tandem with our broader Property Advisory & Consulting services, we assist clients in identifying high-yield assets, assessing long-term market trends, and evaluating macroeconomic factors that impact property values.
تحليل العرض والطلب المحليين، وعوائد الإيجار، و الزيادة المتوقعة في قيمة الأصول
تحديد القيود المتعلقة بتقسيم المناطق، والتغييرات التنظيمية، والمخاطر المالية قبل استثمار رأس المال.
توزيع الاستثمارات بشكل استراتيجي على القطاعات السكنية والتجارية والصناعية والضيافة للحماية من تقلبات السوق
تقديم المشورة بشأن التوقيت الأمثل لشراء وبيع الأصول لتحقيق أقصى عائد على الاستثمار.
يُتيح مشروع مشترك في مجال العقارات لطرفين أو أكثر تجميع مواردهم، ودمج رأس المال مع الخبرة التطويرية. مع ذلك، قد تؤدي المصالح المتضاربة أو الاتفاقيات غير المُصاغة بشكل جيد إلى فشل المشروع. تضمن خدماتنا الاستشارية في مجال المشاريع المشتركة هيكلة جميع الشراكات بشكل عادل وشفاف.
ندعم عملاءنا من خلال:
ربط ممولي رأس المال بالمطورين والمشغلين ذوي الخبرة الذين لديهم سجل حافل بالإنجازات.
تحديد مساهمات الأسهم، والعوائد المفضلة، و شلالات تقاسم الأرباح (على سبيل المثال، عتبات معدل العائد الداخلي).
توثيق مسؤوليات العضو التشغيلي (المطور/المدير) والعضو الرأسمالي (المستثمر) بشكل واضح.
وضع بروتوكولات واضحة وملزمة قانونًا لإعادة التمويل، أو بيع الأصل، أو حل النزاعات بين الشركاء.
نقوم بتقييم قدرتك المالية، ومدى تقبلك للمخاطر، والجدول الزمني للاستثمار. بالنسبة للمطورين العقاريين، نقيّم جدوى مشروعكم ونحدد متطلبات رأس المال بدقة.
نجري فحصاً دقيقاً وشاملاً للأصل المستهدف أو موقع التطوير. يشمل ذلك: النمذجة المالية، ومراجعات تقسيم المناطق، واختبارات تحمل إيرادات الإيجار المتوقعة في ضوء ظروف السوق الحالية.
باستخدام شبكتنا من المستثمرين المؤسسيين والمكاتب العائلية والمطورين العقاريين، نحدد شركاء المشاريع المشتركة المناسبين. ونجري فحوصات خلفية شاملة، للتحقق من أداء المشاريع السابقة واستقرارها المالي.
نتفاوض على بنود اتفاقية المشروع المشترك. ويشمل ذلك تحديد هيكل رأس المال، ورسوم الإدارة، وهياكل الترويج، وحقوق اتخاذ القرار لضمان حصول كلا الطرفين على بنود مفيدة للطرفين.
بمجرد إتمام الاتفاقية وتوظيف رأس المال، نقدم استشارات مستمرة لـ مراقبة أداء الأصل، وضمان التزام الشريك المشغل بخطة العمل المتفق عليها وجداول التقارير المالية.
المشروع المشترك في مجال العقارات هو ترتيب تجاري يجمع بين طرفين أو أكثر
مواردهم لتطوير أو شراء أو إدارة عقار. عادةً، يقوم أحد الأطراف بتوفير
رأس المال (المستثمر)، بينما يوفر الآخر الخبرة التشغيلية والعمالة (الـ
المطور أو الراعي)
تتضمن عملية الهيكلة إنشاء كيان قانوني (مثل شركة ذات مسؤولية محدودة) وصياغة عقد تشغيلي
اتفاقية توضح بالتفصيل مساهمات رأس المال وتوزيع الأرباح (غالباً باستخدام عائد مفضل).
(وهيكل الشلال)، ومسؤوليات الإدارة، وآليات الخروج.
تتيح المشاريع المشتركة للمستثمرين الوصول إلى مشاريع أكبر وأكثر ربحية مما يمكنهم تمويله بمفردهم
بمفردهم. كما أنهم يوزعون المخاطر المالية على أطراف متعددة ويسمحون للمستثمرين السلبيين بـ
الاستفادة من المعرفة المحلية المحددة بالسوق والخبرة الإنشائية للأفراد النشطين
المطورين.
يقدم المستشار المحترف تحليلاً موضوعياً قائماً على البيانات لمعاملاتك العقارية.
تساعدك هذه الخدمات على تجنب دفع مبالغ زائدة مقابل الأصول، وتحديد الفرص غير المعلنة، وإدارة
الهيكلة القانونية المعقدة، وتخفيف المخاطر المالية التي يسهل التغاضي عنها من قبل
المشترون عديمو الخبرة.
تختلف نسب توزيع الأرباح باختلاف الاتفاقية، ولكنها عادةً ما تتبع هيكلاً تسلسلياً متدرجاً.
عادة ما يحصل المستثمرون على عائد مفضل (على سبيل المثال، 8٪ سنوياً) على أموالهم أولاً.
بمجرد تجاوز هذه العقبة، يتم تقسيم الأرباح المتبقية بين المستثمر والمطور العقاري.
(على سبيل المثال، 70/30 أو 50/50)، مكافأة المطور على تنفيذ مشروع مربح.
نعم. مع دخول قوانين ملكية العقارات الأجنبية الجديدة حيز التنفيذ في عام 2026، دوليًا
بإمكان المستثمرين دخول سوق العقارات السعودي. وذلك من خلال تشكيل مشروع مشترك مع شركة راسخة.
تُعد الشركات السعودية المحلية إحدى أكثر الاستراتيجيات فعالية للتغلب على قوانين تقسيم المناطق المحلية.
عمليات الشراء، والمعايير الثقافية للأعمال.
الترقية (أو حصة الأرباح) هي مكافأة مالية تُدفع للشريك المشغل أو
المطور في مشروع مشترك. ولا يُمنح إلا بعد أن يحقق المشروع ربحًا معينًا.
تحديد العتبات، مما يحفز المطور على تحقيق عوائد عالية لمستثمري رأس المال.
جميع الحقوق محفوظة © ٢٠٢٦. مدعوم من أورا ريالتي
